Продать 3-комнатную квартиру в Казани в 2025 году оказалось задачей сложнее, чем найти честного риэлтора. На собственном опыте делюсь наблюдениями о состоянии рынка.
📍 Исходные данные
-
Локация: Советский район, Казань
-
Площадь: 84 кв.м
-
Цена: 15 млн ₽
-
Соседи по рынку: через дорогу в новостройке, ещё не сданной, квартиры той же площади стартуют от 22 млн ₽
📊 Статистика по объявлению
-
Показов: 400+
-
Просмотров: 25+
-
Конверсия показ → просмотр: 6,4%
-
Звонков от покупателей: 1
-
99% звонков: риэлторы с предложением «отдать» 3–5% стоимости квартиры за продажу
🧐 Что это говорит о рынке
Похоже, что рынок семейного жилья в Казани сейчас в спячке. При этом государство активно декларирует меры по стимулированию рождаемости, что логично должно повышать спрос на просторные квартиры.
Однако парадокс: в новых ЖК до 80% квартир имеют площадь до 30 кв.м, и это явно не формат для семьи из 3–4 человек.
💡 Вывод
-
Если у вас семейная квартира на продажу, готовьтесь к долгой экспозиции
-
Рынок сейчас играет на стороне покупателей — продавцу нужно либо ждать, либо снижать цену
-
На фоне дорогих новостроек вторичка остаётся шансом купить больше квадратов за меньшие деньги, но покупателей мало